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    一二线城市土地市场降温 地块成交溢价率明显降低

    2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买,最终由北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别竞得,总成交价为33.9亿元。
    值得一提的是,除金山新城地块有七家开发商竞价之外,其他地块均只有一家开发企业竞价,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地块则以底价成交。
    《经济参考报》百家乐翻天了解到,春节前后随着地方楼市调控政策持续落地,各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入低价模式。
    2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16雷克萨斯es.6万平方米,总起始价约41.87亿元。最终,三宗地块接近底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。
    2月16日,北京土地市场迎来春龙猫节后首次土地拍卖,当日共有两宗房山良乡镇住宅用地进行出让,吸引了中粮、石榴集团、碧桂园等八家房企及综合体参与竞争。最终,两宗地块分别被“中海、首开、保利、龙湖联合体”和“金地、旭辉联合体”竞得。土地总价分别为23.25亿元、18.1亿元,溢价率仅为10.71%与9%。
    亚豪机构市场总监郭毅认为,节后土地市场“遇冷”,原因之一是受到拍地主体变动的影响。“近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体,四至五家组合成一个综合体并不少见,大型综合体的出现避免了在拍地过程当中产生过多‘内耗’。”他说。
    “大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成澳门风云3交溢价率均明显低于2016年平均水平。除少数热点城市外,整体土地溢价率有所平稳。”中原地产首席分析师张大伟认为,北京、上海等一线城市最近成交的几宗地块基本接近零溢价率,“这体现了严格调控政策下,土地市场开始明显降温”。
    中原地产研究中心统计数据显示,1月全国土地市场相比去年四季度继续降温,成交总价超过10亿元以上的单宗地块合计61宗。超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的只有17宗,这部分高价地主要分布在合肥、南城等城市。
    张大伟分析称,去年年底各地陆续出台的严厉的调控政策,不仅开始在住宅市场发挥作用,也正在深层次地影响土地市场。尤其是一些一二线城市,分别针对土地市场出台了有针对性的收紧措施,对抑制高价地起到了关键作用。
    2月13日,天津市公布土地出让新机制:当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。
    在天津之前,北京、上海均出台了类似政策,进一步收紧土地市场的出让机制,以抑制高价地的出现。张大伟进一步分析表示:“南京等城市也在土地出让过程中设置了最高限价等措施,在这种情况下,热点城市土地成交的溢价率陆续出现降低。”(百家乐翻天 高伟)

    1月京津冀优良天数仅36.2% 北京PM2.5浓度同比升七成

    新华社北京2月21日电(百家乐翻天高敬)环保部21日通报,今年1月,京津冀区域13个城市平均优良天数比例仅为36.2%,同比下降19.6个百分点。其中,北京市优良天数比例为51.6%,同比下降19.4个百分点。北京PM2.5浓度为116微克/立方米,同比上升70.6%;PM10浓度为131微克/立方米,上升63.8%。
    1月我国一些地方发生持续多天的重污染天气。全国338个地级及以上城市平均优良天数比例为60%,同比下降6.7个百分点。PM2.5、PM10浓度分别为78微克/立方米、117微克/立方惠比特犬米,同比均上升14.7%。
    在受重污染天气影响明显的京津冀区域,1月PM2.5浓度为128微克/立方米,同比上升43.8%;PM10浓度为189微克/立方米,上升41%。
    珠三角区域1月也受到污染天气影响。区域9个城市平均优良天数比例为84.2%,同比下降13.3个百分点。PM2.5浓度为51微克/立方米,同比上升59.4%;PM10浓度为69微克/立方米,达到国家二级年均浓度标准。
    三个重点区域中,只有长三角区域空气质量同比提升。区域25个城市平均优良天数比例为74.1%,同比上升16.2个百分点。PM2.5浓度为60微克/立方米,同比下降16.7%;PM10浓度为86微克/立方米,下降18.9%。
    环保部环境监测司司长刘志全介绍,蜀山1月,74个城市中空气质量排名相对较差的后10位城市(从第74名朱莉争抚养权说谎到第65名)分别是:石家庄、邢台、邯郸、保定、乌鲁木齐、西安、太原、衡水、郑州和唐山;空气质量排名相对较好的前10位(从第1名到第10名)城市依次是:海口、舟山、拉萨、昆明、丽水、福州、台州、厦门、深圳和惠州。

    中国055型驱逐舰堪比美科幻战舰? 军事专家解读

    近日,美国媒体刊发文章称,中国正在开发研制的一种新型导弹巡洋舰055型,堪比美国具有科幻外形的朱姆沃尔特级隐身导弹驱逐舰。此言一出,立即引发各方关注。
    公开资料显示,055型驱逐舰是中国海军正在发展的新一代万吨级大型驱逐舰,具有较大的排水量、较快的航速、较高的续航力、较长的自持力和很好的全球适航性。
    针对这个话题,军事专家李杰接受了科技日报百家乐翻天的专访。他表示,综合各方面信息来看,055型导弹驱逐舰综合性能优异,代表了当前我军水面舰艇的最高水平。然而,朱road fc姆沃尔特级驱逐舰与055型不太好比较,因为朱姆沃尔特级主要是担负对其他目标和设施进行大火力打击的任务,而055型有着多种作战功能,还担负着为航母编队保驾护航的任务,两者从作战功能定位上看就不一样,很难比较孰优孰劣。
    有媒体认为,055大型驱逐舰的研制,是中国海军极具里程碑性质的事件,其意义甚至超过001A型航母的研制。
    李杰介绍,首先,055型驱逐舰的满载排水量达到1.3万吨,如果服役的话将是我国目前吨位最大的驱逐舰。其次,055型驱逐舰的隐身性能非常突出,采用各种隐身设计,综合隐身手段应用全面。其舰体采用了隐身设计,整体雷达反射截面积很小,同时红外辐射低,电磁辐射量小,噪声水平低。第三,其搭载武器较多,可同时搭载100多枚各种类型的垂直发射导弹,包括反舰导弹、防空导弹、反潜导弹,甚至包括对陆攻击的远程巡航导弹,可攻击一两千公里以外的目标,对陆打击能力大幅度增强。同时,其装载了单管1溥仪30mm舰炮,近程对陆打击和对其他目标的打击能力也比较强。此外,055型还有一定的反导能力。第四,它采用双波段雷达,拥有s波段有源相洪水中喝咖啡走红控阵雷达系统和x波段小型相控阵雷达系统,对中程和近程目标的探测能力也很强。最后,其自身捕捉信息的能力和整体信息处理能力都非常强,可以把包括太空、空中、水面和水下的各种层级的信息高度融合。
    目前,我国海军已经确定航空母舰编队作为水面舰艇发展的主轴,因此未来我国海军新型舰艇均需要围绕航母编队的要求而发展,055型驱逐舰在设计建造上也是如此。
    李杰透露:“055型导弹驱逐舰携带的防空导弹包括中远程和中近程两种,整体防空能力大幅增强,同时具有很强的反潜能力。它对航母编队的保护能力,将不是现役的052D驱逐舰所能比较的。”
    “当然,除了担当航母编队的‘带刀护卫’之外,055型导弹驱逐舰也可以领衔挂帅,组成独立的多用途的海上作战编队,执行多种任务,包括防空、反潜、反舰等。”他说。
    百家乐翻天注意到,这已经不是西方媒体第一次将中国055型导弹驱逐舰称为巡洋舰了。
    对此,他认为,单从吨位来讲,055型导弹驱逐舰的吨位已经达到甚至超过很多现役巡洋舰的吨位,如美国提康德罗加级巡洋舰满载排水量还不到1万吨。实际上,目前驱逐舰和巡洋舰的区别已经不大,绝大多数国家已经不再发展巡洋舰。未来,驱逐舰的吨位会越来越大,功能会越来越强,特别是会突出某一方面功能,成为以某一方面为主,其他方面兼顾的驱逐舰。而巡洋舰功能比较单一,在执行任务时将不如驱逐舰得心应手。
    “西方国家将我国055型驱逐舰称为巡洋舰,某种程度上是戴着有色眼镜审视中国军事发展,夸大了我国装备的功能和作用,是中国威胁论的一种表现形式。”李杰表示。
    (科技日报北京2月21日电 百家乐翻天 张 强)

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